안녕하세요 미논입니다!후후뉴스를 찾아 하이에나처럼 서성이는 내 눈에 집 계약을 하면 4,000만원을 주겠다.는 제목을 보고 넘어가지 않을 수 없잖아요.대략.. 대구라는 느낌이 확~!! 물어보니 할인공급, 계약금 100% 환불, 대구 ‘미분양 무덤’ 탈출, 총 1만가구 이상 주인 찾기 힘든 기사 소제목
안녕하세요 미논입니다!후후뉴스를 찾아 하이에나처럼 서성이는 내 눈에 집 계약을 하면 4,000만원을 주겠다.는 제목을 보고 넘어가지 않을 수 없잖아요.대략.. 대구라는 느낌이 확~!! 물어보니 할인공급, 계약금 100% 환불, 대구 ‘미분양 무덤’ 탈출, 총 1만가구 이상 주인 찾기 힘든 기사 소제목
일반 미분양은 분양 당시 모집하는 가구 수에 비해 분양률이 저조한 것을 말합니다. 준공 후 미분양은 일반 미분양보다 더 심각한 수준인데요.일반 미분양의 경우는 경기가 보통이거나 좋은 경우 준공될 때까지는 가급적 분양이 완료됩니다. 준공 후 미분양은 준공 후에도 미분양으로 남게 된 것을 말합니다.2023년에는 준공 후 미분양 가구가 1000가구를 넘어 전년 대비 3.5배 정도 늘었습니다.
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기사에서 처음 나오는 동대구 푸르지오 브리센트는 총 가구수가 794가구 정도로 동대구역과 만촌 이마트 사이에 위치해 있습니다.정문에서 동대구역 지하철 입구까지는 도보로 13분 정도 걸리는 것으로 보아 약 20분 정도 걸리는 것 같고, 만천이마트까지는 10분 이상 걸리는 것 같습니다.장점으로 보면 그리 멀지 않은 신세계백화점(+동대구역), 이마트 등 편의시설, 경신고, 정화여고 등 수성구 학군에 배정이 가능하다는 것입니다.그리 멀지 않은 거리지만 주변이 아직 주택가로 형성돼 있어 상대적으로 선호도가 떨어지는 게 사실입니다.한 블록만 내려가도 동대구 비스타 동원, 더샵 디어엘로에 비해 입지적으로 많이 떨어집니다.
동대구 푸르지오 브리센트의 84개 타입 분양가 최대가 5.48억입니다. 분양 당시에는 중도금 유이자였지만 중도금 1회차부터 5회차까지는 중도금 유예(무이자)를 해주기 때문에 6회차만 조심하면 될 것 같고 계약을 하면 4,000만원을 돌려준다고 합니다.이것이 바로 할인분양!!
매물이 올라와 있는 것을 보면 머피가 6천까지도 있지만 머피가 5천 이상 되는 매물은 별로 없고 머피가 2~3천 정도 되는 매물도 꽤 보입니다.
다음으로 할인 분양할 곳은 수성동 4가에 위치하고 있는 빌리브 헤리티지입니다.대구 사람들은 신천시장이라고 불리는 이 동네에 최소 평형대가 54평이라 경쟁률이 낮을 수밖에 없죠.우선 주변이 맛집거리나 술집거리처럼 형성되어 있어서 유동인구가 많습니다. 이런 것들이 장점이 될 수도 있지만 대구에 있는 16억대 아파트를 살 수 있는 사람들이 선호하는 입지는 아니라고 생각합니다.차라리 학원가가 많이 있거나 넓은 공원이나 호수가 있거나 하는 것이 아닐까요.빌리브 헤리티지는 이름 그대로 고급 아파트를 표방했지만 분양가의 11~13%를 할인하고 있습니다.
미분양으로 벤츠, 샤넬백까지 준다고?! 범어제니스를 보면서 지금이 10년 만에 올 기회인 것 같다.안녕하세요 미논입니다!!오늘도 퇴근 후에 볼링 한 게임 하고 열심히 뛰었어요. 계속 6분대의 기록을…blog.naver.com
다만, 2008년 경제위기 이후 분양한 대구의 대장아파트인 범어제니스의 경우도 분양 당시 최대 15%까지 할인해줬다고 하니… 앞으로 4~5년 후에는 빌리브헤리티지가 어떤 평가를 받을지 궁금합니다.뭐, 위에 두 아파트 사례 외에도 달서구 본동에도 미분양 아파트가 수없이 밀집해 있고 곳곳에 아파트가 들어서 있어서 미분양이 계속되지 않을까 싶습니다.대구시에서는 미분양 문제를 해결하기 위해 아파트 인허가를 보류하고 있어 지금 착공 중인 아파트 물량이 소화되는 4~5년부터는 공급 부족이 생길 수도 있지 않을까요…?!’과거를 보면 미래를 알 수 있다’라는 말이 있습니다.2011년 대구도 분양의 무덤으로 불리며 할인 분양을 많이 해주었습니다. 그리고 할인 분양해서 들어간 아파트는 어떻게 됐나요?어떻게 되었는지는 위쪽에 제가 작성하는 범어 제니스의 글을 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 다만 그때와 지금이 다른 점은 기사에 나열한 미분양 아파트의 입지는 좋았다는 것…이상 미논이었습니다.