부동산직거래주의사항 장단점
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안녕하세요. 계속되는 장마철에 비가 많이 와요. 비가 계속 내리고 있기 때문에 폭염은 사라졌지만 습도가 높은 것은 어쩔 수 없는 것 같습니다. 계속되는 폭우로 전국적으로 홍수 등의 위험이 발생할 가능성이 있다고 합니다.. 아무 피해 없이 지나갔으면 좋겠어요. 1. 주의사항2. 장점3. 단점
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부동산을 매매하거나 임대차하는 경우 대부분 공인중개사를 통해 거래를 합니다. 하지만 최근에는 직거래하는 비율도 상당히 늘고 있습니다. 오늘은 부동산 직거래에 대해 투고하고자 합니다.
공인 중개사를 통해서 거래를 추진하면 공인 중개사가 필요 서류 등 꼼꼼하게 체크를 하고 주지만, 직접 거래의 경우 이 모든 것을 본인이 직접 해야 합니다.대부분의 사람이 부동산 거래는 살면서 손꼽힐 만큼 하게 됩니다.그래서 뭘 먼저 해야 하는지 이해하기 어렵습니다.처음의 등기부 등본을 확인해야 합니다.내가 거래하려는 판매자 또는 임대인이 그 물건의 소유자인지 확인하는 방법입니다.실제로 만나서 신분 증명서와 등기부 등본을 확인하는 것이 가장 좋습니다.명의자가 직접 와서 계약을 하는 것이 가장 좋지만 대리인이 대신 오는 것도 있습니다.대리인이 와서 계약을 하기는 불법이 없습니다.그러나 위임장, 인감 증명서, 신분 증명서 등의 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.전세 사기 수법의 하나로 대리인이 와서 계약을 진행합니다만, 위임 내용은 집세지만 전세 계약을 진행하고 전세금을 사취하는 사건이 발생한 적이 있습니다.그래서, 위임장에게 위임 내용을 반드시 확인하고 보면 좋죠.매매면 매매 계약을 위임하는 것이 옳은지, 전세라면 전세 임대차인지, 집세이라면 집세 임대차인지를 반드시 확인하고 계약을 진행해야 합니다.
두 번째는 건축물 대장을 확인해야 합니다.건축물대장상 위반 건축물이 있는지 확인해 보는 것이 좋습니다.셋째, 계약금 및 잔금은 등기부등본상 명의자에게 입금해야 합니다. 등기부등본갑구를 보시면 현재 소유주가 누구인지 확인하실 수 있습니다. 간혹 등기부등본 명의자가 아닌 다른 사람에게 계좌이체를 요구하는 경우가 있습니다. 그렇다면 다른 분께 계좌이체를 하지 마시고 반드시 명의자에게 입금해 주시기 바랍니다.
다음으로 부동산 직거래의 장점에 대해 알려드리겠습니다.공인중개사를 통해 진행하는 계약이 아니기 때문에 중개수수료가 발생하지 않습니다. 둘째, 거래 금액 절충이 더 쉬워질 수 있습니다. 매도인 임대인 입장에서 중개수수료가 발생하지 않기 때문에 조금 더 가격을 낮춰 거래를 하는 경우가 많습니다.세 번째는 부동산처럼 큰 금액을 직거래하기 때문에 거래 전에 본의 아니게 공부할 수밖에 없습니다. 실제로 몸으로 경험하고 익히는 것이기 때문에 이런 부분도 큰 자산 중의 하나라고 생각합니다.
부동산 직거래의 단점에 대해 알려드리겠습니다.가장 큰 단점은 사기의 위험성이 있다는 것입니다. 부동산의 경우 거래금액이 크기 때문에 사기를 당하면 정말 원래대로 돌아갈 수 없게 됩니다. 그래서 많은 분들이 공인중개사를 통해 거래를 진행하고 있습니다.공인중개사를 통해 거래를 진행하게 되면 중개 중 사고가 나더라도 공인중개사가 책임지고 보상을 해야 합니다. 실제로 공인중개사를 개업하기 위해서는 법적으로 보증책임보험에 가입해야 합니다. 따라서 이러한 사기의 위험에서 벗어날 수 있습니다.실제로 가압류 가등기가 있는 물건을 직거래해서 계약금 중도금 등 다 날리는 경우가 있다고 하니 거래를 하게 되면 꼭 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다.두 번째 단점은 각종 서류 등을 모두 매도인 매수자 임차인이 직접 마련해야 합니다. 매매의 경우 등기는 법무사를 통해 하지 않으면 매수인이 직접 서류를 가지고 등기까지 해야 합니다.
세 번째는 공인중개사 없이 거래를 진행하기 때문에 거래 조정이 어려울 수 있습니다.공인중개사 역할은 안전하게 부동산을 거래해주는 역할이기도 하고 중간에서 중재자 역할을 합니다. 거래를 많이 해본 적이 없는 사람들에 비해 공인중개사는 여러 상황을 겪었기 때문에 어떤 문제가 발생했을 때 조정을 잘 할 수 있습니다. 가격 조정부터 시작해 하자담보책임부터 시작해 개인 간에 조정하기 어려운 부분을 공인중개사가 조정할 수 있습니다.부동산 직거래를 하게 되면 거래금액이 큰 만큼 신중하고 꼼꼼하게 관리하는 것이 좋습니다.오늘은 부동산 직거래 주의사항 장단점에 대해 알아봤습니다.다음에도 유익하고 좋은 포스팅으로 찾아뵙겠습니다.